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郑州经适房适时退出引热议 房管局回应读者质疑

【发布时间:】 2012-12-31 【查看次数:】  【字体:     】【颜色: 绿
昨天,东方今报A04版报道了《郑州停止新建经济适用房》的消息后,“郑州经适房适时退出”的消息成了街谈巷议的热点,很多市民打来咨询电话,东方今报记者一一归类整理,并邀请郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人进行了解答。    

  有购房资格证的 可正常轮候

  郑州市民张女士问:我的《经济适用住房购房资格证》去年才办下来,2万多号,但还没开始轮候选房,以后不建新的经济适用房,会不会影响到我正常购买,像这种情况,政府准备如何解决?    

  郑州市保障性住房办公室主任代文启答:目前,郑州市已核发经适房《购房资格证》2.6万余户。对于这部分已取得《购房资格证》但还未选房的市民,仍将执行现行的经适房销售政策,即采取轮候方式正常供应。这部分人不受经适房新政策的影响,耐心等待经适房房源公布即可。

  符合条件未申请的 需抓紧时间

  市民刘先生问:去年元旦前在社区提交了经适房申请材料,一直到现在都还没有通过上级部门的审核,“郑州经适房适时退出”后,不知道今后还能不能购买经适房?    

  有相同疑问的还有郑州市民赵女士,本来计划今年下半年申请经适房,这次经适房新政突然出台,会不会影响她申购经适房呢?

  郑州市保障性住房办公室主任代文启答:已经提交了经适房资格申请的市民,也不受经适房新政的影响,正常等候领取经适房《购房资格证》,根据《购房资格证》上的号码等待轮候即可。但是,符合条件还没有提交申请的市民要抓紧时间,尽快到社区提交申请。目前还没有停止经适房申请的计划,但取消经适房是大势所趋,因此经适房申购资格审核的停止也是早晚的事情。

  ▲▲ 已选址的 明年6月不开工需退出

  郑州经适房要适时退出,对建设经适房的开发商来说,经适房真正的“大限”已经到来,再等已经没有意义。

  郑州市住房保障和房地产管理局规划和住房保障处处长冯荣智介绍,郑州市将要建立经济适用房建设适时退出机制,除已办理建设项目选址意见书的项目外,暂停新的经适房项目选址。对已办理建设项目选址意见书的项目,须在今年6月底前办理用地规划手续,确保在2013年6月底前开工建设;满足经济适用房需求后,多余的住房户型应控制在60平方米以内。

  事实上,从去年下半年起,郑州市相关部门已不再审批新的经适房计划。以前下达的经适房计划,到现在也没有办理建设项目选址意见书无法落地的,也一概退出。

  郑州市住房保障和房地产管理局副局长贺明理表示,这是在督促开发企业加快建设手中的项目,让经适房计划尽快落到实处,一方面解决目前已申请经适房群众的住房问题,另一方面也为下一步经适房完全退出扫清障碍。

  ▲▲ “适时退出”前 仍会供应4万多套

  从目前发布的消息来看,郑州经适房建设仍是要“适时退出”,那么,什么时间是“适时”的时间呢?

  贺明理说,从全国来看,停建经适房是大势所趋,经适房从保障房建设体系中退出也是必然的结果。具体到郑州,目前,房管部门正在测算、调研,研究具体的政策时间点。

  据初步测算,目前,郑州已经下达的经适房计划办理过建设项目选址意见书的,有400多万平方米,换言之,这些经适房计划还能建设4万多套经适房提供给市民。“这些房子,完全能够解决目前正常申购经适房家庭的需求,妥善解决过渡期遗留问题。”

  今后保障房“三房合一”

  郑州经适房退出后,意味着在住房保障体系中,从此没有了经适房这一品种,将来,郑州廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房要并轨,即三房合一。申请人不用再针对某一类房屋提出申请,而由政府根据申请人家庭情况审核是否具备保障房入住条件,并根据申请人收入情况分别给予不同的租房补贴,提供房源入住保障房。    

  其实,经适房管理退出的计划早已开始实施,去年9月,郑州市出台经适房交易政策,明确提出经适房上市交易必须得满5年,但取得完全产权不受时间限制,只要补缴差价款即可。

  具体来说,根据房子购买的时间,分别按购房价格缴纳30%、20%、10%的差价款,取得房屋的完全产权,换成商品房房产证。“取得完全产权后,房屋的买卖、租赁都自由,政府也没有了管理上的困扰和负担。”

发布时间:2012-12-31    作者:admin      来源:未知                
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